Дэвид Крид, Сперри Ван Несс Нэшвилл внес эту статью в Опытные Голоса BusinessNewsDaily: Страница публицистики & Понимание.
Предприятия малого бизнеса растут шаг за шагом. То, что было соответствующим офисом в твоей первой фазе роста, когда у тебя была горстка сотрудников, может не подойти для твоей текущей фазы, которая включает команду 50. В дополнение к добавляющим членам команды ты узнал больше о своих предпочтениях офиса и требованиях.
Ты должен купить или арендовать свой офис?
Если ты походишь на большинство владельцев малого бизнеса, которые звонят нашу фирму в последнее время, это - вопрос на твоем уме. Исторически низкие процентные ставки и измененные стандарты бухгалтерского учета заставляют владельцев бизнеса во всех фазах роста заново продумать свои арендные договоры.
Я не могу сказать, что обвиняю их. С процентными ставками, настолько низкими, почему арендная плата, когда ты можешь получить акцию? В зависимости от условий и требуемой акции, вкладывая капитал в офис может быть большой выбор, особенно если ты в состоянии купить здание, которое предлагает дополнительное арендуемое пространство, чтобы увеличить возвращение.
Одновременно, изменяющаяся практика отчетности делает аренду менее привлекательной. Эта четверть, Совет по стандартам финансового учета (FASB) и International Accounting Standards Board (IASB) выбирают предложенный проект, что, если предписано, создаст арендные договоры как обязательства.
Как с любым решением, есть за и против. Рассмотрение основ аренды против покупки может помочь тебе решать, должен ли ты продвинуться с более всесторонней финансовой оценкой, что покупка требует.
Давайте начнем с некоторых вопросов. Когда ты отвечаешь да, записываешь счет на свой счет в про колонке покупки.
- Ты был бы лучшим владельцем, чем свой нынешний арендодатель? Давайте столкнемся с ним; даже лучшие владельцы могут быть проблемой. Когда ты - свой собственный владелец, ты не должен волноваться об управлении недвижимостью, становящемся центром прибыли владельца. У тебя есть способность управлять некоторыми твоими расходами, которые могут положительно затронуть твою окупаемость инвестиций.
- Ты изменяешь офисные местоположения часто из-за рентной ставки или увеличений обслуживания общей зоны? Перемещение занимает время и деньги, которые можно было оба лучше инвестировать в то, чтобы покупать место для рекламы. Чтобы не упомянуть было бы хорошо знать то, на что твое обслуживание долга будет похожим в будущем в противоположность преодолению колебаний рынка каждые 5-7 лет.
- Твоя компания требует специализированных или твердых к движению приспособлений и оборудования? Нет никакой потребности постоянно тащить оборудование от одного арендованного пространства до другого. Требуются время, деньги и твое терпение.
- Пожалуйста скорее твоя оплата месячной арендной платы быть инвестициями? Никому не нравится тратить тысячи долларов каждый месяц на арендную плату. Покупка не избавит тебя от тех ежемесячных платежей, но вместо того, чтобы дать те деньги кому-то еще, ты вкладываешь капитал в актив.
На обратной стороне, просто потому что рынок в настоящее время способствует покупке, не означает, что это - правильное решение для тебя. Если следующие моменты кажутся более действующими с твоей фазой роста, добавь отметку к обманной стороне твоего списка.
- Находятся немного возможные расширение/уменьшение массы переселения / значительное расширение/уменьшение массы за следующие несколько лет? Покупка - обязательство. Если ты не будешь собственностью закупочной конторы исключительно как инвестициями, ожидания роста или уменьшения массы твоей компании будут играть роль в твоем решении. Для компаний, надеющихся населять все или часть офисного здания, у тебя должно быть устойчивое схватывание на твоих будущих космических требованиях, прежде чем ты примешь свое решение офиса.
- Вкладывает капитал в напористую или модную вне рассмотрения область? Некоторые компании, возможно, должны быть в определенной части города, как центральный деловой район, разместить клиентов и сотрудников. К сожалению, это может устранить преимущество покупки в напористых областях, где более низкая цена за квадратный фут и оценку может быть доступной.
- Твой текущий арендный договор структурирован как арендный договор полного сервиса? Если ты в настоящее время арендуешь, у коменданта скорее всего есть команда очистки и обслуживания, которая освобождает мусор, заменяет лампочки, обслуживает ванную, и т.д. Часто потенциальные покупатели берут вспомогательный и техническое обслуживание для предоставленного и забывают к фактору его в своих соображениях покупки. Ты должен быть готов взять или сдать эти обязанности внаем, если и когда ты покупаешь.
- Твоя акция была бы лучше помещена в твой бизнес? Если у тебя только есть капитал для инвестиций, твой бизнес может быть лучшим выбором, чем покупка здания. Точно так же твое время может быть лучше проведено, работая над твоим бизнесом вместо того, чтобы обслужить здание.
В целом это - несомненно, прекрасное время, чтобы купить. Если ты оцениваешь за и против покупки и решаешь, что покупка - возможность для твоего бизнеса, сделай следующий шаг и позвони агенту по продаже недвижимости. У тебя есть возможность войти в игру недвижимости, когда цены все еще низкие. Они не будут долгое время оставаться как это. Покупка может разносторонне развить твою инвестиционную базу и потенциально вырастить твой доход и твой бизнес.
Выраженное мнение является теми из автора и не обязательно отражает взгляды издателя.