Агенты по операциям с недвижимостью ведут клиентов посредством сложных процессов покупки, продажи или аренды свойств. / Кредит: Энди Дин Фотогрэфи | Shutterstock
Если ты когда-либо покупал или продавал дом, то ты знаешь, насколько важный работа агента по операциям с недвижимостью может быть. Агенты по операциям с недвижимостью и брокеры ведут клиентов посредством сложных процессов покупки, продажи или аренды свойств.
Если ты рассматриваешь карьеру как агента по операциям с недвижимостью или брокера, то продолжай читать для некоторой важной информации, включая обязанности, которые ты можешь ожидать брать, на что твой график может походить, и какими квалификациями ты должен обладать, чтобы получить работу.
Что делают агенты по операциям с недвижимостью
Те, которые продолжают карьеру в продажах недвижимости, как правило, принимают решение стать лицензируемыми или как брокер или как торговый агент. Эти два рабочих места подобные в своих обязанностях, но брокеры, как правило, имеют больше опыта в промышленности, чем агенты и дополнительно разрешены управлять их собственными компаниями недвижимости.
Торговые агенты должны работать с брокером, и много агентов становятся брокерами после получения нескольких лет опыта и получения лицензии брокера. Термин Агент по продаже недвижимости опознает агента по операциям с недвижимостью, который является членом Национальной ассоциации Агентов по продаже недвижимости.
И для брокеров и для агентов, требования работы настолько же широкие как сам процесс продаж. Люди нанимают профессионалов недвижимости, потому что процесс покупки, продажи и аренды собственности детальный и отнимающий много времени, и брокеры, и агенты могут помочь удостоверяться, что никакая часть процесса не пропущена.
Работа брокера или агента начинается с ходатайства потенциальных клиентов и не заканчивается, пока собственность не куплена или продана, и все условия договора купли-продажи выполнены. Агенты и брокеры ответственны за уведомление клиентам на различных аспектах местных рынков, помогающие клиенты сравнивают свойства и посреднические переговоры между покупателями и продавцами. Они также ответственны за то, что были в курсе, подробные каталоги недвижимости для продажи, продвигая свойства со днями открытых дверей и перечисляя услуги, и готовя документы, такие как дела и соглашения о покупке.
Профессионалы недвижимости должны быть хорошо осведомлены о рынке, на котором они работают, обладая всесторонним пониманием факторов качества жизни, таких как уровень преступности, соседние школьные системы и доступ к услугам, таким как общественный транспорт, больницы и продуктовые магазины. Для тех в этой линии работы также важно идти в ногу с тенденциями в финансировании и лучше всего заложить варианты, государственные программы, зонируя инструкции и законы о справедливом решении жилищных вопросов.
Поскольку тенденции и законы в индустрии недвижимости все время изменяются, больше государств требует, чтобы брокеры и агенты участвовали в продолжающихся образовательных программах, чтобы вести их лицензии.
Где агенты по операциям с недвижимостью работают
Большинство агентов по операциям с недвижимостью было работающим не по найму с 2010, согласно Бюро трудовой статистики Профессиональное Руководство Перспективы, с другими, нанятыми в фирмах недвижимости. Торговые агенты, которые должны работать на брокеров, как правило находят работу с брокерской деятельностью, арендуя офис или другое учреждение недвижимости. Из-за значительных отличий в рынках недвижимости в различных областях рабочие места в этой промышленности могут расположиться в размере от компаний с одним человеком до крупных фирм с многочисленными филиалами.
У некоторых брокеров есть льготные соглашения с национальными или региональными компаниями недвижимости, в которых брокер вносит плату, которая будет связана с широко известной организацией недвижимости, такой как Век 21, банкир Coldwell или Sotheby's.
Независимо от того, где работы брокера или агента, он или она будет, как правило, тратить большую часть рабочего дня далеко от офиса, разведывая и показывая свойства или проводя встречи с клиентами. Торговые агенты, которые плохо знакомы с промышленностью, могут также провести много времени на сетевых мероприятиях, чтобы построить репутацию в пределах их сообществ.
Профессионалы недвижимости печально известно работают долгие, нерегулярные часы, поскольку они должны быть доступны клиентам по выходным, а также после рабочего времени. Много агентов и брокеров работают больше, чем типичная 40-часовая рабочая неделя, хотя некоторые действительно держат их карьерный неполный рабочий день недвижимости и работу над другими рабочими местами, также.
Брокеры и агенты получают большую часть своего дохода через комиссии по продажам, ставки которых варьируются в зависимости от типа и ценности проданной собственности. Доходы с недвижимости варьируются значительно в зависимости от области, в которой принимает решение работать, опыт, который каждый имеет в промышленности, и как мотивированный должен продать. Согласно Профессиональному Руководству Перспективы, агенты по операциям с недвижимостью зарабатывали 54,910$ ежегодно с 2010. Торговые агенты заработали 40,030$ в среднем в том же самом году.
Становление агентом по операциям с недвижимостью
Хотя лицензии на агентов по операциям с недвижимостью и брокеров отличаются, основные требования для каждого - то же самое. В Соединенных Штатах почти каждое государство требует, чтобы агенты и брокеры были по крайней мере 18 годами возраста и обладали свидетельством об окончании средней школы или эквивалентом, сдали письменный экзамен и закончили определенное число часов курсов недвижимости. У некоторых государств есть дополнительные требования, и большинство лицензий не передаваемо между государствами.
Лицензии брокера могут быть получены агентами, у которых есть несколько лет свойств продажи опыта и кто заканчивает дополнительные учебные курсы. В некоторых государствах брокеры могут заменить степенью бакалавра вместо промышленного опыта.
Из-за популярности этой карьеры много колледжей и университетов теперь предлагают курсы в недвижимости, а также программы свидетельства. Некоторые учреждения также предлагают партнеру, степень бакалавра и программы степени магистра в недвижимости.
Большинство государств в Соединенных Штатах требует, чтобы лицензии на брокеров и агентов возобновлялись каждые два - четыре года, и много государств дополнительно требуют, чтобы профессионалы недвижимости посетили классы дальнейшего образования в течение своей карьеры. Для всестороннего списка требований для торговых агентов и брокеров государством, посети Библиотеку Недвижимости или Национальную ассоциацию Агентов по продаже недвижимости.
