Подписание аренды коммерческой недвижимости является одним из самых больших шагов в предпринимательской поездке владельца бизнеса. Нужно ли тебе торговое место, чтобы служить электронной витриной, или ты просто хочешь, чтобы постоянное, профессиональное местоположение вело дело, арендный договор недвижимости может судьбоносный твоя компания, таким образом, крайне важно добраться, это исправляется в первый раз вокруг.
"С коммерческой недвижимостью, которая предоставит помещение твоим бизнес-активам и сотрудникам, есть много под угрозой", сказал Роберт Брессмен, директор практики недвижимости по закону фирма Goulston & Storrs. "Арендные договоры долгосрочные с большим количеством переменных и большим количеством сложности. Арендный договор - ответственность, но может также быть активом".
Если ты никогда не договаривался об аренде коммерческой недвижимости, процесс может казаться пугающим и подавляющим. Брессмен предложил несколько подсказок, чтобы помочь новым арендаторам через эту важную деловую сделку.
Пойми полное финансовое обязательство. Прежде чем ты даже начнешь смотреть на свойства, у тебя должно быть представление "большой картины" на то, что этот арендный договор повлечет за собой в финансовом отношении, сказал Брессмен. Владельцы бизнеса должны знать текущее финансовое здоровье своей компании, спроектированный доход и способность предположить, что риск до продвижения с арендным договором, гарантирует, что они будут в состоянии предоставить его. [Альтернативное Финансирование: Гид Малого бизнеса]
Читай на терминологии недвижимости. Финансовая подготовленность не единственный фактор, который определяет, можешь ли ты арендовать торговую площадь. Даже если ты думаешь, что нашел прекрасное местоположение, которое ты можешь предоставить, ты должен прочитать мелкий шрифт прежде, чем взять на себя обязательство. Например, Брессмен отметил, что владелец бизнеса должен понять различия среди классов коммерческой недвижимости (как правило, A, B и C), а также различие между "арендуемым" и "применимым" пространством. Применимое пространство - строго место, которое ты занимаешь и используешь для своего бизнеса, но ты можешь быть обвинен больше за общие затраты полного арендуемого пространства здания.
"Много дополнительных пунктов включены в договор аренды, включая налоги недвижимости, утилиты, страховку, и затраты на обслуживание и эксплуатационные расходы здания", сказал Брессмен Business News Daily. "Это может привести к дополнительным затратам для сделки [о] которой владельцы бизнеса должны знать. Кроме того, арендный договор должен будет включать условия для передачи в субаренду, расширения и возможного раннего завершения".
Есть много ресурсов онлайн, таких как Имущественные Метрики и 42 Этажа, которые могут дать тебе основной обзор коммерческой недвижимости и помочь тебе изучать, что ожидать.
Не пытайся сделать это самостоятельно. Если ты - вид предпринимателя, который берет сделай сам подход к управлению твоим бизнесом, ты можешь хотеть думать дважды о прохождении одного только лизингового процесса. В то время как это может быть расход, фронт, работающий с опытным агентом по операциям с недвижимостью или адвокатом, может помочь тебе избегать некоторых легко делаемых ошибок и договариваться о лучших условиях для твоего арендного договора.
"Владельцы бизнеса, особенно основатели небольших компаний, могут... скучать по нюансам и важным условиям в документах, который является, почему нейтральный, сторонний советник может помочь договариваться о более выгодных условиях и знать, когда и где бросить вызов существующим предложениям", сказал Брессмен. "Для владельцев бизнеса также легко оказаться в способе, которым пространство смотрит, а не условия арендного договора, который может повлиять на космическое управление, операции и финансовое обязательство по условию арендного договора".
Всегда думай долгосрочный. Ты не можешь запланировать остаться в космосе, который ты арендуешь навсегда, но Брессмен напомнил владельцам бизнеса думать о долгосрочных эффектах, которые твое розничное или офисное здание будет иметь на имидж твоей компании.
"[С арендным договором,] ты также вкладываешь капитал в бренд своей компании", сказал он. "Думай тщательно о том, где ты хочешь установить свой след и какое изображение определенный район или средство передают. Будь уверен, что твоя законная земельная собственность и советники недвижимости помогают тебе проектировать стратегию, которая работает на будущее твоего бизнеса".
